728x90 전체 글106 Q. 소액 빌라 경매 해야하나? Q. 소액 빌라 경매 해야하나? 장점 : 상대적으로 적은 금액에 매입 가능 아파트 대비 50~70% 정도 싸게 구매 가능 신규빌라 = 토지 + 건축 + 시공사마진율 포함 = 거품 낄 수 밖에 없음 거품 제거된 5년 이상의 빌라를 봐야한다. 빌라는 아파트가 올라가는 것보다 올라가는게 더딤. 빌라는 노후가 되면 건물의 감가상각이 빠르게 됨. 그렇게 때문에 빌라는 건물을 보고 하는게 아니라 땅을 보고 하는 것. 각종 호재, 지역개발들이 빌라의 땅값을 올려주는 것. 그렇기 때문에 대형 부동산(아파트 등)에 대한 시공가가 올라가는걸 보는게 아니라 실투자해서 산 내 빌라가 얼마에 매입했고 얼마에 팔 수 있는 지를 봐야함. 그러면서 투자수익을 만들어가야 함. Q. 그러면 어떤 빌라를 사야하나? - 싸게 사야한다. (.. 2020. 2. 18. 경매 절차 간단하게 보기. 경매가 어렵게 느껴지는 이유 - 하나의 채무자 안에 많은 채권자들이 달려있다. 그 채권자들 중 우선순위를 할 수 있는 대응력이 있는 사람들이 존재할 수 있다. 이러한 권리분석 때문에 경매가 어렵게 느껴지는 것. 하지만. 권리분석은 1분안에 끝낼 수 있다. 말소기준 잡고 말소기준 밑으론 소멸, 위로는 인수. 우리는 밑으로 소멸되는 것들 한에서만 물건 경매를 들어가면 된다. 법정지상권, 유치권, 분묘기지권 등 다양하지만 그런 특수물건들은 어차피 대출도 안나옴. 들어가지 말자. 토지, 공장도 마찬가지. 환금성이 떨어지기 때문에 환금성이 뛰어난 아파트나 빌라 위주로 물건 보자. 물건지마다 각종 호재나 악재들이 존재한다. 직장을 다니는 경우는 일일이 발품팔며 다 챙겨 확인하기 어렵기때문에 우리 동네, 내가 잘 아.. 2020. 2. 18. 4배수의 법칙 자신의 그릇을 키워서 부가가치를 창출하는 것 = 부자 혹은 경제적 자유를 얻는 데의 핵심 키포인트. 4배수의 법칙 - 모든 순수익의 근원 1. 4배수 법칙이란? 1) 회사에서 직원이 받는 월급의 2배만큼 가치 창출하면? 회사는 손해. 3배는 제로섬, 4배는 흑자. 2) 자신이 피고용인이라면 자신이 받는 월급의 4배만큼 회사에 이익을 가져다 주어야 본인의 존재가치를 지킴. 4배 이하면 고용자가 갑. 4배 이상이면 피고용자가 갑. 3) 본인이 대표라면 직원들로 하여금 받는 월급의 4배만큼 가치 창출을 할 수 있게 해야함. 자신 없으면 차라리 고용하지말 것. 4) 대표가 되려면 스스로 1천만원 이상 정도의 월급을 받을 수 있어야 함. 즉, 4천만원 이상의 가치창출을 할 수 있어야 함. ★ 나는.. 2020. 2. 15. 젠틀몬스터 김한국 대표 강연 젠틀몬스터 김한국 대표 강연 https://youtu.be/1SgP09_LLTk 돈은 내가 만드는게 아니라 남이 나한테 주는 것이다. 돈을 벌려면 내가 만든게 달라야 한다. 그럴려면 내가 달라야 한다. 설레이는걸 하면 계속할 수 있다. 자기가 재밌어하고 정말 좋아하는걸 찾아서 그걸 열심히해서 그걸로 돈을 벌 수 있는 구조가 만들어지면 돈을 조금 벌고 그러면 자신감이 조금 생긴다. 그러면 내가 좋아하는 것을 다 해볼 수 있다. 더 연습이 되고 그러면 더 많은 돈을 벌게 된다 그러면 생활에 안정이 되고 그럼 내가 좋아하는 것에 더 투자할 수 있고 그러면 또 더 많은 돈을 벌게 된다. 웃기지만 진짜 돈 많은 이들은 자기 일할 때 불행하다고 하는 사람 없다. 행복해요. 자기가 설레이는걸 하고 있기 때문에. 여러.. 2020. 2. 14. 인사동 맛집 도마 밥상, 한식 솥밥이 정말 맛있어! 다시 돌아온 내가 찾아간 맛집 포스팅! 오늘은 올 초에 정말 맛있게 먹고 왔던 종로 인사동 맛집 : 한식 밥집을 리뷰해본다:) 도마 밥상 인사점 인사동 거리 안에 골목에 있는 곳인데 지도를 첨부했으니 보고 찾아가면 금방이다. 골목으로 딱 들어가면 초입에 눈에 딱 들어오는 도마 건물:) 인사동 거리에 걸맞게 앙증맛으면서도 고전미가 넘치는 앤틱함이 인상적. 종로3가역이나 안국역에서 가까운 인사동 한식 맛집 도마밥상. 평소 웨이팅이 많은 가게라고 들었는데 우리는 타이밍이 딱 좋아서 줄은 없었고, 들어가자마자 착석할 수 있었다. 내부가 작지 않은 크기에 테이블도 많은데 빠글빠글 손님이 꽉 차 있었다. 그래서 조용하진 않은 편. 맛있는 녀석들에 나온 곳이라고. 맛녀석들 프로그램에는 흑돼지 샤브샤브로 나왔다고 한다.. 2020. 2. 14. 에프터이펙트 강좌, 텍스트 애니메이션 (글자 타이핑 효과) 에프터이펙트 튜토리얼 글자 타이핑 되는 효과_ (글씨 써지는 효과) 간단하게 2가지 방법이 있다. 1. 무료 프리셋을 쓴다 2. 직접 만든다. 각각 장단점이 있고 직접 만드는 것도 간단하기 때문에 작업 스타일에 따라 선택해서 쓰면 된다. 1. 무료프리셋 이용 http://://creativedojo.net/typewriter/ 하단의 사이트에 들어가면 다운로드 링크를 이용해 무료 프리셋을 다운받을 수 있다. * cc 2014 버전 이상부터 사용 가능하다. preset 설치한 후에 컴퍼지션 안에 텍스트를 입력하고, 텍스트 레이어에 이펙트 적용하면 된다. Blinker(깜빡이) 컬러, 써지는 속도, 블링커의 형태 이렇게 간단하게 세가지를 조정할 수 있다. Use Overwrite Cursor 를 클릭하면 가.. 2019. 10. 16. 종로 고기 맛집 신도세기, 한국에서 유일한 숄더랙 고깃집! 오랜만에 밀린 맛집 포스팅을 해본다. 쉴 때 제대로 쉰답시고 포스팅은 쉬엄쉬엄 맛집과 여러 지역은 신나게도 다녔던 것 같다. 신랑과 함께 종로 데이트를 다녀온 날, 국내에서 유일하게 '숄더랙'이라는 돼지고기를 맛볼 수 있는 신도세기 종로점에 들러 맛있게 먹고 온 후기를 써보겠음! 종로 고기 맛집 신도세기 종로점 생김새도 특이해서 정말 처음 먹어보는 기분이 났던 숄더랙. 이게 뭔지는 알고 먹어야겠지. (홍보아님ㅋㅋ) 일본 최고 농장의 슈퍼골든포크가 한국에서도 종돈에 성공해서 내에서 유일하게 맛볼 수 있게 된 것이 바로 숄더랙. 쫄깃한 식감을 가진 버크셔, 부드럽고 고소한 부위 요크셔, 풍미 가득한 듀록 이 세가지 부위를 한 번에 맛볼 수 있는 고기 부위라고. 종로 고깃집 거리에 있는 신도세기. 일단 외관이.. 2019. 10. 8. 남양주의 피맥컴퍼니가 가양역에도! 분위기도 맛도 취저. 남양주의 핫플레이스였던 뷰좋고 맛좋은 피맥컴퍼니가 우리 동네에도 있었다! 분위기도 좋고 자그마하지만 힙한 감성이 느껴지던 곳이라 간만에 피맥 한 잔 해보자 하고 직접 가보고 나서야 이곳이 남양주의 피맥컴퍼니 분점이라는 사실을 알았다. 맛도 구성도 괜찮아서 담에도 또 즐겨갈만 한 곳이기에 즐거운 마음으로 리뷰한당:) 강서 피맥컴퍼니 가양역점 평소에 남양주 피맥컴퍼니를 동료에게 추천받았던 터라 가보고싶다고 생각해왔건만 정작 동네에 피맥컴퍼니를 지나다닐 때는 같은 곳일거라는 생각을 왜 1도 못했을까. ㅋㅋㅋ 남양주 피맥컴퍼니는 가양역 6,7번 출구와 상당히 인접해있다. 역세에 위치하고 있기 때문에 출구로 나와서 조금만 걸으면 됨. 지식산업센터 1층에 위치하고 있다. 7시가 채 되지 않은 시각인데도 사람들이 제.. 2019. 9. 7. 여의도 올라3, 분위기 좋은 레스토랑 파스타 맛집 칭찬해♥ 직장이 있는 여의도에서 분위기 좋은 레스토랑이자 파스타가 맛있는 여의도 파스타 맛집으로 제가 애정하는 곳을 리뷰합니다. 여의도 레스토랑 올라 OLA 분위기도 좋아서 데이트로도 손색없고 건강에 좋은 식재료와 방식으로 요리를 하는 곳이라 가족 부모님 모시기에도 추천할만한 맛집입니다. 여의도에 올라가 몇 곳 있습니다. (자세한 위치는 포스팅 하단에 지도로 첨부합니다) 하나는 파크센터점이고 하나는 KBS본관점인데요, 제가 이번에 다녀온 곳은 올라3 KBS점으로 다녀왔습니다. 주황색 간판에 잘 찾지 않으면 지나치기 쉬운 다소곳한 외관을 가지고 있습니다. 예약제로 거의 운영되고 예약을 하지 않으면 원하는 시간대에 원하는 자리에 앉기가 무척 어려워요. 무염천연버터, 최상급 엑스트라버진 올리브오일, 매일 아침에 올라에.. 2019. 9. 3. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 다음 728x90 LIST
