Q. 소액 빌라 경매 해야하나?

Q. 소액 빌라 경매 해야하나?

<빌라>
장점 : 상대적으로 적은 금액에 매입 가능
아파트 대비 50~70% 정도 싸게 구매 가능

신규빌라 = 토지 + 건축 + 시공사마진율 포함 = 거품 낄 수 밖에 없음
거품 제거된 5년 이상의 빌라를 봐야한다.

빌라는 아파트가 올라가는 것보다 올라가는게 더딤.
빌라는 노후가 되면 건물의 감가상각이 빠르게 됨.
그렇게 때문에

빌라는 건물을 보고 하는게 아니라 땅을 보고 하는 것.
각종 호재, 지역개발들이 빌라의 땅값을 올려주는 것.

그렇기 때문에
대형 부동산(아파트 등)에 대한 시공가가 올라가는걸 보는게 아니라
실투자해서 산 내 빌라가 얼마에 매입했고 얼마에 팔 수 있는 지를 봐야함.
그러면서 투자수익을 만들어가야 함.

Q. 그러면 어떤 빌라를 사야하나?
- 싸게 사야한다. (낙찰받을 물건의 급매가보다 낮은 금액)
싸게 사야 급매가를 던져도 수익률을 만들 수 있다.

수익률, 환금성이 떨어질 것 같다며 포기하고 해보지 않는 건 노노.
철저하게 투자마인드. 저렴한 물건 찾아 공격적인 투자.

EX. 아주 저렴하게 낙찰된 노후 빌라
시간 지나면서- 토지가격 오름, 재개발 및 호재들이 붙어서 투자수익률 극대화
워낙싼빌라라 조금만 올라가도 수익 극대화

빌라든 아파트든 상품 가리지말고 수익성, 돈이 될만한 것들에 투자 집중하라.