경매 절차 간단하게 보기.

 

경매가 어렵게 느껴지는 이유
- 하나의 채무자 안에 많은 채권자들이 달려있다.
   그 채권자들 중 우선순위를 할 수 있는 대응력이 있는 사람들이 존재할 수 있다.
   이러한 권리분석 때문에 경매가 어렵게 느껴지는 것.

하지만. 권리분석은 1분안에 끝낼 수 있다.

말소기준 잡고
말소기준 밑으론 소멸, 위로는 인수.
우리는 밑으로 소멸되는 것들 한에서만
물건 경매를 들어가면 된다.

법정지상권, 유치권, 분묘기지권 등 다양하지만
그런 특수물건들은 어차피 대출도 안나옴. 들어가지 말자.
토지, 공장도 마찬가지.
환금성이 떨어지기 때문에
환금성이 뛰어난 아파트나 빌라 위주로 물건 보자.

물건지마다 각종 호재나 악재들이 존재한다.
직장을 다니는 경우는 일일이 발품팔며 다 챙겨 확인하기 어렵기때문에 
우리 동네, 내가 잘 아는 동네의 물건을 확인하고 경매 들어가면 된다.

해당 물건의 수지분석, 실태조사를 돌려본다.
현재 시세가가 경매 나온 6개월 후에 나온 물건이
현재 시세보다 떨어져 있다.
현재 시세는 1억 5천인데 경매물건으로 1억이 나갔다?
그럼 바로 즉시 입찰 들어가면 됨.

현재 부동산시세가가 1억인데
경매가가 1억 5천이다? -> 세일할 때 까지 기다리자.
원하는 수익률이 나오는 세일 때, 입찰들어가자.

 

출처 : 대장TV