부동산 투자 초보를 위한 시장 접근법

buy low, sell high
시세차익시장 시장접근법

1. 지역분석 : 관심을 두고 공부해서 관심 지역 선정
(ex. 지인들을 통해 시세분석, 거주했던 곳이 거나 임장을 해두었던 곳)

2. 시세파악
     1) 부동산사이트에 검색조건 넣고 시세 보기
     2) 엑셀에 매매가, 전세가, 갭 등 옮겨 정리 :  지역을 비교해서 선호지역을 결정, 가격 프리미엄을 비교하는데 도움 
     3) 매매가보다는 실투자금 중심으로 들어갈 수 있는 아파트 몇개 정함 (네이버, 국토해양부 실거래가 등)

3. 아파트의 3년내 최저가, 최고가 분석(KB시세와 국토해양부 실거래가)
평수별 비교, 가격 변동 적은 지역, 최저점이 언젠지도 파악해보고
최저가격 대비 얼마나 올랐는지, 최고가격대비 얼마나 빠졌는지를 비교해서
향후 Risk 관리 및 수익률 분석에 대한 자료로 활용

4.현장 임장 (정확한 시세파악) : 부동산 방문, 급매 등 의뢰

5. 매매 : 수익률 결정되는 시기이므로 싸게 사기 위해 사력 다하기

 

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